Quando pensamos no que acrescenta valor a uma casa, o que nos vem à cabeça? Talvez uma cozinha topo de gama, tecnologia inteligente ou um jardim cuidadosamente desenhado. Mas uma das melhores formas de valorizar uma habitação é através de janelas de telhado. Num país com mais de 300 dias de sol por ano, a luz natural assume-se como um dos fatores mais relevantes na valorização imobiliária em Portugal.
O Barómetro da Indústria da Construção em Portugal 2025 revela um cenário económico otimista: 100% das empresas antecipam crescimento em 2025, sendo que 30% preveem um aumento de receitas superior a 15%. Esta tendência reforça o investimento em soluções que aumentem a atratividade e o valor dos ativos imobiliários.
Num mercado cada vez mais competitivo, características como exposição solar, eficiência energética e qualidade do espaço interior estão a ganhar peso nas decisões de compra e investimento. Muitos proprietários perguntam-se se as janelas de telhado aumentam o valor de um imóvel. A resposta é, frequentemente, um claro sim. Para além de inundarem os espaços com luz natural, janelas de telhado bem escolhidas oferecem benefícios financeiros concretos e reforçam a atratividade geral da habitação.
Estudos internacionais indicam que a exposição à luz natural e outros atributos associados ao bem-estar habitacional podem contribuir para valorizações imobiliárias significativas, frequentemente entre 5% e 15%1, sobretudo em mercados premium e com elevada procura por qualidade de vida. Em cidades como Lisboa, Porto e Algarve, onde a luminosidade e a relação com o exterior são particularmente valorizadas, este impacto tende a ser mais relevante. Adicionalmente, um estudo publicado na revista Regional Science and Urban Economics concluiu que cada hora adicional de exposição solar diária pode aumentar o valor de um imóvel em cerca de 2,6%2.
“Álvaro Siza afirma que a arquitectura é espaço e luz. Curiosamente, já me ocorreu dizer que a arquitectura é luz e espaço. Talvez porque seja a luz que revela a matéria, define as atmosferas e dá sentido ao espaço que habitamos. Mais do que acrescentar valor por si só, as janelas de cobertura permitem melhorar a qualidade arquitectónica de uma casa, introduzindo luz natural, ventilação e uma relação mais próxima com o exterior. Quando a qualidade do espaço melhora, o valor do imóvel tende naturalmente a acompanhar essa transformação”, comenta o arquiteto João Tiago Aguiar.
4 formas como as janelas de telhado valorizam um imóvel
Permitem mais luz e ventilação natural e maior ligação à natureza
As janelas de telhado proporcionam pelo menos o dobro da luz de janelas verticais com a mesma dimensão. Permitem uma agradável variação dos níveis de luminosidade ao longo do dia, ajudando os espaços a parecer maiores e valorizando os elementos arquitetónicos.
Estas janelas ajudam também a criar uma maior ligação ao ambiente exterior, aproximando-nos das diferentes tonalidades do céu, das vistas para árvores e plantas e das mudanças do clima. Num projeto de nova construção, podem tornar-se um elemento de design diferenciador e reforçar a ligação entre o interior e o exterior.
As janelas de telhado são uma excelente forma de maximizar a entrada de ar fresco e melhorar a qualidade do ar interior numa nova habitação. Uma boa ventilação é essencial para controlar a condensação em zonas húmidas, como cozinhas e casas de banho, mas também para manter uma temperatura interior confortável.
Estas soluções devem ser facilmente abertas e fechadas para permitir a circulação de ar fresco sempre que necessário, existindo no mercado opções elétricas e solares.
Quando combinadas com estores, ajudam ainda a manter os espaços mais frescos nos dias quentes de verão.
Menos iluminação artificial = menor consumo energético
É importante pensar na luz natural desde as primeiras fases de um projeto de nova construção. Janelas de telhado estrategicamente posicionadas podem permitir iluminar a casa durante grande parte do dia sem recurso a iluminação artificial, reduzindo significativamente os custos energéticos. Uma vantagem para o orçamento — e também para o planeta.
Garantem um rápido e elevado retorno do investimento
Estudos da VELUX indicam que as casas com elevada qualidade de luz natural proveniente de janelas de telhado podem vender-se mais rapidamente, sendo que até 61% das habitações com mais luz natural são comercializadas num prazo mais curto.
Não menos importante, janelas de cobertura bem posicionadas podem permitir aos proprietários recuperar até 80% do valor investido na instalação no momento da revenda3.
Segundo João Tiago Aguiar, “a valorização de uma habitação resulta, em grande medida, da qualidade dos espaços que oferece. Quando uma intervenção melhora a entrada de luz natural, a ventilação e a relação com o exterior, não está apenas a acrescentar conforto ao dia-a-dia dos seus habitantes: está também a reforçar a qualidade arquitectónica do imóvel e, consequentemente, a sua atractividade no mercado. A luz proveniente de cima introduz ainda uma dimensão cénica e quase poética, capaz de transformar a percepção do espaço e de criar ambientes verdadeiramente memoráveis.”
Tornam as casas irresistíveis
Estas soluções criam um verdadeiro efeito “wow” numa casa e ajudam-na a destacar-se no mercado, graças ao seu interesse arquitetónico e à capacidade de aumentar a luminosidade natural – podendo aumentar significativamente os pedidos de visita até cerca de 30%.
Por exemplo, uma sala de estar ou cozinha inundada de luz natural pode ser extremamente apelativa para potenciais compradores. Da mesma forma, agora que o trabalho remoto se tornou comum, um escritório em casa iluminado por luz natural proveniente de cima ajuda os compradores a imaginarem-se a trabalhar confortavelmente nesse espaço.
“Os espaços que mais nos marcam são frequentemente aqueles onde a luz natural assume um papel protagonista. A entrada de luz zenital tem a capacidade de transformar ambientes comuns em lugares memoráveis, criando atmosferas que despertam emoções e ajudam as pessoas a imaginar-se a viver naquele espaço desde o primeiro momento”, conclui o arquiteto João Tiago Aguiar.
Mesmo que o objetivo seja viver na casa durante muitos anos, instalar janelas de telhado irá acrescentar valor ao imóvel e poderá ajudar a garantir um melhor preço numa futura venda. E, claro, terá sempre o benefício de desfrutar de toda essa luz natural.
O texto acima é da inteira responsabilidade das empresas/entidades em causa.
Fonte: Press Release
