Até 2024, a entrega de escritórios novos ou renovados em 20 cidades inquiridas pela Savills no âmbito do Savills Green Office Deficit Index deverá ser “22 % mais elevada relativamente à média anual dos últimos cinco anos”. Apesar de Portugal não constar da análise, Nuno Fideles, arquitecto associado e consultor em BREEAM AP & Sustainability da Savills Portugal, refere que a tendência portuguesa é semelhante à dos outros mercados mundiais: “a procura por edifícios «verdes» está a aumentar nos mercados”, nomeadamente em Lisboa e no Porto.

No entanto, a oferta deste tipo de escritórios ainda é insuficiente. Como explica o responsável, não só o stock edificado português é datado e está a necessitar de reabilitação profunda para atingir as metas de 2030 em matéria de eficiência energética, como os novos projectos alinhados com as métricas de sustentabilidade “ainda se assumem insuficientes perante o volume de procura”.

Este desafio é comum às 20 cidades analisadas, com os escritórios com certificações sustentáveis a representarem, em média, 22 % do stock total. Enquanto cidades como Varsóvia, São Francisco e Nova Iorque apresentam uma fatia de stock maior, de cerca de 40 %, Los Angeles e Londres têm apenas cerca de 15 % deste tipo de edifícios. 

Além da escassez de stock, o aumento dos custos energéticos, as interrupções nas cadeias de abastecimento e a preocupação com o impacto ambiental do sector da construção são factores que influenciam a nova construção e os processos de renovação. “O desafio para enfrentar o défice de green offices é enorme”, sobretudo em Los Angeles, Paris, Frankfurt e Seul, realça Eri Mitsostergiou. Para a directora da World Research na Savills, a competitividade de uma empresa depende, no entanto, de ultrapassar os obstáculos e assegurar um escritório “verde”.

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Este novo serviço permite orientar e acompanhar os ocupantes e proprietários a recolher e analisar os dados das suas instalações, quer a nível energético, quer a nível de conforto ambiental. Desta forma, após análise destes dados, poderá estudar-se o desempenho sustentável dos imóveis, controlando parâmetros de conforto ambiental e consumo energético dos mesmos.

Os proprietários dos edifícios poderão comunicar em tempo real quais os consumos que estejam a ser produzidos, permitindo desta forma gerir qual a eficiência energética ao minuto, e de que forma esta pode ser melhorada. 

Este tipo de serviço poderá estimular inquilinos e ocupantes a abraçar uma vida mais sustentável, a ajudar na poupança de energia, destacando o contributo individual de cada um no caminho para um estilo de vida mais sustentável, resultando num esforço global para reduzir a pegada ecológica dos espaços e das empresas ao mesmo tempo que se reduzem custos de consumo e de operacionalidade.

Sensores climáticos para melhorar o conforto

O conforto ambiental é um tema cada vez mais importante para explorar, visto que existe uma tendência cada vez maior de preocupação com o meio ambiente por parte dos trabalhadores. Em linha com este pensamento, as empresas têm de se adaptar a esta nova realidade, contribuindo para que os seus ativos se sintam bem no escritório e, consequentemente, melhorem a sua produtividade.

Desta forma, a aplicação de sensores climáticos permite analisar futuras melhorias que podem ser aplicadas nos edifícios, garantindo dados fidedignos para aplicar soluções de espaços de trabalho mais adequados, confortáveis e alinhados com novas tendências de trabalho que vivemos hoje em dia (teletrabalho e equipas espelho nos escritórios, por exemplo).

Os sensores climáticos poderão recolher dados como: qualidade do ar; quantidade de CO2 na fração; temperatura; humidade; presença de partículas no ar (PM); presença de gases nocivos no ar (VOC), entre outros, garantindo assim uma melhor perceção do ambiente que se vive no escritório e, de igual forma, perceber quais as melhores soluções que se podem aplicar para melhorar a qualidade de vida e de trabalho.

Além de sensores climáticos, o serviço desenvolvido pela Savills poderá permitir também uma melhor gestão de ocupação de espaços e de fluxos de ocupantes dos edifícios. Através da tecnologia, é possível reservar antecipadamente um local de trabalho ou uma sala de reuniões, através de uma aplicação no smartphone. Também é possível perceber a ocupação total do escritório em tempo real, permitindo às empresas gerir quantas pessoas se encontram a trabalhar naquele momento, visto que a pandemia trouxe novas limitações à ocupação dos espaços de trabalho. Ao mesmo tempo, permitirá aos gestores terem uma perceção clara da estrutura ocupada nos escritórios e de que forma podem rentabilizar ao máximo o espaço que têm disponível.

“O projeto de reabilitação MB4 Office é um dos espaços onde estamos a desenvolver este novo serviço de consultoria e monitorização desenvolvido pela Savills. Localizado na Av. Miguel Bombarda 4, este é um projeto que envolve vários departamentos da consultora desde a comercialização à gestão do imóvel”, explica o arquiteto Pedro Gomes, Associate Architect e Project Manager deste processo.

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