A União Europeia (UE) precisa de acelerar o ritmo da transição tecnológica, mas para tal será necessário instalar 28 mil bombas de calor por dia até 2030 para cumprir as metas de neutralidade carbónica. A conclusão é da European Heat Pump Association (EHPA), que destacou que, para a UE atingir a meta de 60 milhões de bombas de calor instaladas até 2030, será necessário triplicar a atual taxa de instalação. Neste contexto, a Samsung Climate Solutions contribui ativamente para as instalações imobiliárias em toda a Europa. A empresa reforça, assim, o seu compromisso com o desenvolvimento de tecnologias e com a formação técnica, apoiando o setor profissional e as metas europeias de modernização energética.

“A transição tecnológica é um compromisso de todos. Na Samsung Climate Solutions, acreditamos que a inovação tem de estar ao serviço das pessoas e do seu conforto, e é com essa visão que temos vindo a fortalecer a nossa presença em Portugal, acompanhando os nossos parceiros e clientes neste processo de transformação”, afirma Ricardo Martins, Head of Business Spain & Portugal da Samsung Climate Solutions.

O reconhecimento da importância desta tecnologia levou a EHPA a instituir o dia 21 de outubro, como o Dia Europeu da Bomba de Calor — uma efeméride que celebra o papel central destas soluções na evolução do setor da climatização. A data pretende sensibilizar governos, empresas e cidadãos para o contributo das bombas de calor no cumprimento das metas europeias relacionadas com a modernização dos edifícios.

O setor da climatização assume um papel relevante na renovação dos edifícios. O novo Regulamento Europeu (UE) 2024/573 relativo aos gases fluorados veio acelerar a adoção de tecnologias baseadas em refrigerantes com menor potencial de aquecimento global (GWP), por alternativas mais recentes.

A Samsung Climate Solutions está a reforçar o seu contributo para o desenvolvimento do setor em Portugal, apostando em soluções de aquecimento e arrefecimento de nova geração em linha com a estratégia europeia da marca e as novas exigências do setor. Entre as principais inovações, destaca-se a linha de bombas de calor ar-água da marca EHS Mono R290, que utiliza o refrigerante R290 com Potencial de Aquecimento Global igual a três, muito inferior em comparação com outros refrigerantes e a plataforma SmartThings Energy, que permite monitorizar e otimizar o consumo energético em tempo real.

A operação portuguesa tem vindo a ganhar relevância dentro da região ibérica, posicionando-se como um polo de referência em climatização residencial, comercial e hoteleira. Em 2024, o volume de negócios da área de Heating & Cooling em Portugal tem registado um crescimento, refletindo o aumento da procura por soluções mais tecnológicas da marca.

No terreno, a Samsung Climate Solutions tem vindo a investir na formação e qualificação de profissionais. Este investimento reforça a capacitação do setor nacional e apoia a transição para tecnologias de nova geração, assegurando uma rede técnica qualificada em todo o país.

O plano local integra ainda programas de fidelização de instaladores, ações de sensibilização e projetos-piloto com universidades e entidades setoriais, com o objetivo de promover o uso de tecnologias de baixo carbono e incentivar a inovação aplicada ao conforto térmico.

Com presença consolidada na Europa, através de 16 escritórios de suporte, 9 centros de formação e 8 armazéns logísticos, a Samsung Climate Solutions trabalha com parceiros locais para garantir cobertura técnica e assistência especializada em todo o território nacional.

As soluções combinam inteligência artificial e conetividade, antecipando o futuro da climatização. A linha EHS Mono R290 destaca-se pela operação silenciosa (a partir de 35 dB(A)) e pela facilidade de instalação e manutenção, enquanto o ClimateHub — solução integrada de aquecimento e produção de águas quentes – oferece eficiência energética até A+++ e design compacto adaptável a qualquer tipo de edifício.

Para o setor residencial, a linha WindFree™ mantém-se como referência em conforto térmico, oferecendo temperaturas uniformes sem correntes de ar, aliadas a controlo inteligente via aplicação móvel e tecnologia de inteligência artificial, que ajusta automaticamente a climatização às condições e hábitos de utilização.

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Nos antigos terrenos da central termoelétrica da EDP, no Freixo — fechados e degradados durante décadas — vai erguer-se um dos maiores projetos imobiliários do Porto, com habitação, comércio, serviços e espaços públicos. São mais de 56 mil metros quadrados devolvidos à cidade, numa intervenção que reconcilia o passado industrial com uma nova visão de futuro para a zona oriental da cidade.

O nome Central Freixo não deixa espaço para dúvidas: o Freixo é o novo centro das atenções da cidade. Esta a visão partilhada pela Ginkgo Advisor, fundo de investimento europeu com vasta experiência na regeneração de solos urbanos em países como França, Bélgica e Espanha, e pela Emerge, empresa de desenvolvimento e promoção imobiliária do grupo Mota-Engil. Em conjunto, assinam aquela que será uma das maiores recuperações de território para uso público do país e um dos principais projetos imobiliários do Porto.

Uma nova dimensão urbana, com vista para o rio Douro

Com um investimento estimado de cerca de 200 milhões de euros, o Central Freixo irá transformar mais de 56.000 m² de território devoluto numa nova peça da cidade. A primeira fase do projeto contempla três edifícios com cerca de 14 mil m² de área edificada (66 apartamentos e espaços para comércio e serviços), organizados em torno de uma praça pública. Estão também previstas 10 moradias sobre o rio, inspiradas na arquitetura burguesa tradicional do Porto. Ao todo, a primeira de cinco fases prevê 57.384 m² de construção e 31.418 m² de áreas de cedência pública, abrindo à cidade um conjunto significativo de ruas, praças e espaços verdes até agora inacessíveis.

“O sítio é este. A nova cidade do Porto vai ser aqui.”

O projeto de arquitetura do Central Freixo, assinado pelo gabinete Souto Moura Arquitectos, define o rio como ponto de partida. “O tema deste fragmento de cidade é o rio. Tudo é feito em função do rio”, afirma o arquiteto Eduardo Souto de Moura, Prémio Pritzker e figura incontornável da arquitetura contemporânea.

“Chegar a este monte de pedra e fazer uma cidade, com miúdos a brincar, com gente a viver, é uma coisa comovente”, confessa. Por esse motivo, a intervenção respeita o relevo e a memória do lugar: muros antigos, ladeiras, casas assentes sobre estruturas de suporte, praças e veredas inspiradas no centro histórico do Porto. “Temos praças, temos jardins, temos alamedas como nas Fontaínhas”, descreve o arquiteto, acrescentando que este projeto “tem as condicionantes todas para ser bom, pedir mais é quase impossível”. “O sítio é este. A nova cidade do Porto vai ser aqui”, afirma.

A construção da primeira fase do Central Freixo deverá arrancar no final de 2025 e terá uma duração estimada de dois anos. A comercialização, que terá início no outono, contará com o apoio das consultoras Dils e Savills, parceiras para os mercados nacional e internacional.

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O lote estratégico de 4.000 m² dará lugar a um projeto inovador de 8.000 m², combinando
escritórios e retalho com elevados padrões ambientais e certificações de sustentabilidade.

A equipa de Capital Markets da JLL, assessorou a venda de um lote de 4.000 m2 no Parque das Nações, com um ABC potencial de 8.000 m2, a um investidor institucional. O ativo foi adquirido pela Atenor, que irá desenvolver um moderno projeto de escritórios e retalho, em linha com os mais elevados padrões de sustentabilidade.

Situado numa localização estratégica, na principal entrada do Parque das Nações, o ativo beneficia da proximidade a um dos principais hubs multimodais de transportes da cidade de Lisboa, incluindo a Estação do Oriente, um dos principais pontos ferroviários e rodoviários da capital portuguesa. Este polo oferece ligações rápidas e diretas para todo o país com acesso privilegiado ao metro, permitindo uma ligação eficiente ao aeroporto e ao centro histórico da cidade em poucos minutos. É um dos principais polos de serviços e retalho de Lisboa, bem como de um dos mais dinâmicos centros culturais, de lazer e turismo.

Este lote dará lugar a um ambicioso projeto de uso misto com 8.000 m2, combinando modernos escritórios e espaços comerciais. A Atenor pretende atingir os mais altos padrões ambientais, assegurando certificações de topo. Além do foco na sustentabilidade, o projeto destacar-se-á pela experiência diferenciada oferecida aos seus ocupantes: mais de 15% de espaços exteriores privados, um jardim público adjacente e vistas deslumbrantes sobre o Rio Tejo a partir dos pisos superiores.

“Esta transação vem confirmar a forte recuperação do mercado de escritórios bem como a atratividade do Parque das Nações como um destino privilegiado para o desenvolvimento de novos projetos de serviços. Este terreno apresenta um elevado potencial de valorização e está alinhado com a procura por ativos sustentáveis e bem localizados, sendo um projeto de referência no mercado imobiliário”, afirma Augusto Arrochella Lobo, Head of Capital Markets da JLL Portugal.

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Dos projetos da construtora, 80% foram no setor industrial e logístico. Residencial e hospitality, assim como retalho, representaram 7,5% cada no total dos projetos realizados no ano passado.

A Garcia Garcia, construtora nacional especializada no design and build de edifícios industriais, logísticos, comerciais, residenciais e hoteleiros, fechou 2024 com uma faturação de 116,9 milhões de euros (M€), um crescimento de 12% face a 2023, o que faz deste o melhor ano de sempre da construtora nacional. A empresa que, no ano passado, assinou projetos para empresas como Mercadona, Coloplast, Testo, VGP ou Arco Retail Park, continua a atrair investimento direto estrangeiro, uma parte significativa da sua carteira de projetos e que tem gerado a criação de novos postos de trabalho.

A construtora manteve em 2024 um volume de negócios acima dos 100 milhões de euros, valor que se assinala pelo terceiro ano consecutivo. O ano passado representou a execução de projetos desafiantes nas diferentes áreas da atividade, com um peso relevante de empresas multinacionais, contribuindo, desta forma para o investimento direto estrangeiro em Portugal e o qual tem contribuído para a criação de novos postos de trabalho.

Evidenciar também a aposta da Garcia Garcia em promoção imobiliária própria no segmento residencial, concretamente nas cidades de Santo Tirso e de Guimarães. Os primeiros edifícios de habitação em Guimarães (Couros Residence) e em Santo Tirso (Arco Living) já foram concluídos, estando o arranque da segunda fase do empreendimento Arco Living agendado para breve.

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A Helexia Portugal, multinacional especializada em soluções de transição energética, e a Norfin Serviços, promotora do projeto Campo Novo, estabeleceram uma parceria para reforçar a eficiência energética e a mobilidade elétrica, no lote de escritórios nº 1, deste projeto imobiliário único em Lisboa.

No âmbito desta parceria, será instalada uma central de autoconsumo fotovoltaico de 150 kW e uma infraestrutura de carregamento para 44 veículos elétricos, nos escritórios do empreendimento. Esta solução vai permitir reduzir o consumo de eletricidade da rede, promovendo a utilização de energia renovável, e incentivar a mobilidade sustentável entre os trabalhadores daqueles edifícios.

“O Campo Novo é um passo significativo na transformação urbana, ao conciliar crescimento económico e responsabilidade ambiental. A Helexia orgulha-se de fazer parte deste projeto, que tem um compromisso claro com a transição energética e a descarbonização das cidades”, afirma Luís Pinho, diretor geral da Helexia Portugal.

Bruno Pança, Senior Manager da Norfin SGOIC e manager do projeto, acrescenta que “a parceria com a Helexia reforça o compromisso da Norfin em integrar soluções de eficiência energética e de mobilidade sustentável. A instalação desta central fotovoltaica e dos pontos de carregamento para veículos elétricos são passos concretos na promoção de um ambiente urbano mais ecológico e inovador”.

Localizado na zona do Campo Grande, junto ao estádio do Sporting, o Campo Novo é um dos maiores empreendimentos imobiliários em Lisboa. O projeto inclui 80.000 m² de nova construção, distribuídos por edifícios residenciais, de escritórios e uma alameda comercial. Além disso, contará com 20.000 m² de espaços verdes e mais de 1.000 lugares de estacionamento, reforçando a aposta num modelo urbano moderno e sustentável.

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Num contexto em que o setor imobiliário enfrenta novos desafios, especialmente em Lisboa, onde cerca de 90% dos edifícios vagos não são classe A, a implementação de tecnologias avançadas surge como um fator diferenciador essencial. Os edifícios inteligentes, ou smart buildings, são concebidos para otimizar o uso de recursos através de sistemas automatizados que ajustam, por exemplo, a climatização e a iluminação com base na ocupação e nas condições ambientais. Para além de reduzirem o consumo energético e os custos operacionais, estes edifícios oferecem uma melhor experiência para os seus utilizadores, promovendo o bem-estar e a segurança. Estes estão também preparados para as exigências das empresas, como a integração de serviços digitais e o controlo remoto de operações, tornando-se cada vez mais atrativos para ocupantes que valorizam a inovação e a sustentabilidade.

De acordo com este estudo da CBRE, mais de 50% dos ocupantes de imóveis estão dispostos a pagar um valor superior por edifícios que incorporem estas tecnologias, sobretudo aquelas que reduzem o impacto ambiental. Além disso, os edifícios de classe A, que são tecnologicamente mais avançados, têm significativamente menos dificuldade em atrair melhores inquilinos e que paguem rendas mais elevadas, apresentando uma taxa de desocupação bastante inferior em comparação com imóveis de menor sofisticação tecnológica.

“A transformação dos edifícios em ativos inteligentes é uma tendência incontornável no mercado imobiliário atual, que vai além da simples eficiência operacional. Trata-se de criar espaços que respondam às novas exigências de sustentabilidade e de conforto dos utilizadores, enquanto se reduzem custos operacionais e se melhora a eficiência energética. Para além disso, as tecnologias inteligentes aumentam significativamente a atratividade dos edifícios para potenciais inquilinos, resultando em taxas de ocupação mais elevadas e num retorno de investimento mais rápido.”, afirma Duarte Cardoso Ferreira, Senior Director & Strategic Advisory da CBRE Portugal.

Para além dos benefícios ambientais e da eficiência, os edifícios inteligentes posicionam-se como ativos mais valorizados e desejáveis, atraindo um maior número de inquilinos e investidores. As certificações como, por exemplo, o SmartCore, que avaliam a “inteligência” dos edifícios com base em critérios como a gestão de energia e conectividade, tornam-se um importante selo de qualidade do setor.

“Neste cenário, zonas como um elevado número de edifícios ainda a necessitar de modernização, como, por exemplo, a cidade de Lisboa, apresentam um grande potencial para esta transformação, especialmente numa altura em que Portugal tenta afirmar-se como um destino global para empresas e talentos internacionais. Na CBRE apoiamos já diversos promotores e investidores imobiliários neste processo de upgrade tecnológico e certificação.”, afirma Duarte Cardoso Ferreira, Senior Director & Strategic Advisory da CBRE Portugal.

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A MOME – gestora profissional de cooperativas de habitação vai marcar presença na NBS Summit para dar a conhecer a importância da descarbonização do setor imobiliário. O evento, que decorre nos dias 23 e 24 de maio, na Super Bock Arena, no Porto, irá reunir especialistas, investigadores e profissionais de diversos setores com o objetivo de debater o papel das nature-based solutions (soluções baseadas na natureza) no desenvolvimento urbano sustentável.

No primeiro dia da iniciativa, a partir das 9h30, como parte do painel “Building Sustainable Cities”, Francisco Rocha Antunes, fundador e presidente da MOME, dará a conhecer a gestora profissional de cooperativas de habitação, assim como os eixos de sustentabilidade, intrinsecamente ligados a todos projetos existentes da empresa, a par do papel das descarbonização no desenvolvimento do setor imobiliário em Portugal.

Neste âmbito, sublinhe-se que para a MOME, a sustentabilidade assume um estatuto imperativo, recorrendo à utilização de métodos modernos de construção, como a construção off-site e o uso de materiais sustentáveis, e a implementação de práticas e princípios ESG em todas as fases do processo. Deste modo, perspetiva-se no primeiro painel da NBS Summit, uma abordagem ao modelo cooperativo e à construção sustentável de habitação a preço de custo. O foco estará na implementação de nature based solutions (soluções com base na natureza) capaz de materializar benefícios na eficiência dos imóveis e no bem-estar da comunidade a quem servem, gerando um impacto positivo na comunidade e no planeta.

Considerando a integração de aspetos ambientais e sociais nas cooperativas de habitação desenvolvidas pela MOME, a empresa reconhece os benefícios tangíveis resultantes do investimento em espaços verdes partilhados. Do ponto de vista ambiental, a implementação desses espaços resulta numa manutenção reduzida, contribui para o aumento da qualidade do ar e promove a gestão sustentável da água. Além disso, esses espaços auxiliam na redução do efeito de ilha de calor, preservam o solo e incentivam o uso de materiais sustentáveis, fortalecendo assim os pilares da sustentabilidade ambiental.

Por outro lado, sob uma perspetiva social, a presença de espaços verdes partilhados oferece uma plataforma para a educação ambiental e estimula a atividade física. Esses espaços proporcionam um ambiente inclusivo que promove o recreio passivo e ativo, ao mesmo tempo em que oferece oportunidades de conexão com a natureza. Ao investir na criação de espaços verdes partilhados, a MOME não apenas enriquece a qualidade de vida dos ocupantes das cooperativas de habitação, mas também fomenta um sentido de comunidade e sustentabilidade que perdura ao longo do tempo.

Refira-se que a MOME é membro do Urban Land Institute (ULI) Portugal, do BCSD – Conselho Empresarial para o Desenvolvimento Sustentável e subscreveu o Pacto do Porto para o Clima. É igualmente membro da ANCV (Associação Nacional das Coberturas Verdes) e da APEE (Associação Portuguesa de Ética Empresarial).

Pedras.coop em fase final de adesões
O primeiro projeto da MOME – a cooperativa Pedras.coop, situada em Lavadores, Vila Nova de Gaia – encontra-se na fase final de angariação de cooperadores, sendo ainda possível para qualquer interessado aderir à cooperativa. Já o mais recente empreendimento – a cooperativa Hera.coop – está em desenvolvimento e iniciará em breve o processo de adesão. Situado no gancho entre a Rua de Monsanto e a Rua Nove de Abril, na zona do Carvalhido, o Hera.coop contará com 98 apartamentos. Mais informações em https://www.mome.pt/.

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À medida que a procura por edifícios e infra-estruturas cresce, torna-se essencial minimizar os impactes sobre o ambiente e, nesse sentido, a indústria do imobiliário e construção tem um papel crítico a desempenhar no que ao desenvolvimento sustentável diz respeito já que agora, mais do que nunca, se tornou essencial procurar satisfazer as necessidades do presente sem comprometer as do futuro.

A importância destas questões é transversal a todos os estágios do desenvolvimento de projectos e está intimamente relacionada com o ciclo de vida das construções, da concepção à demolição. A verdade é que os edifícios consomem uma quantidade significativa de energia e recursos naturais, contribuindo simultaneamente para a produção de uma quantidade considerável de gases de efeito de estufa. De acordo com dados das Nações Unidas, o imobiliário será responsável por cerca de 40 % do consumo global de energia e por cerca de 30 % das emissões de gases com efeito de estufa, o que significa que, como parte implicada no que ao impacte sobre o ambiente diz respeito, deverá, para bem das metas ambientais traçadas pela União Europeia, procurar ser também parte ativa na procura de soluções.

Não devemos, no entanto, focar-nos apenas e simplesmente nos benefícios ambientais por si só. Se é verdade que nos dias de hoje se verifica uma apetência cada vez maior para abraçar e advogar, transversalmente, soluções mais sustentáveis e ambientalmente conscientes, é também verdade que na grande maioria dos casos, se a essas soluções não estiver também associado um proveito económico significativo, de pouco valerá a consciência ambiental.

Efetivamente, e de acordo com o World Green Building Council, os edifícios concebidos, construídos e operados de acordo com pressupostos mais sustentáveis, podem não só ver os seus custos operacionais significativamente reduzidos, como também beneficiar de uma considerável valorização e de taxas de ocupação mais elevadas, comparativamente a outros equivalentes que não demonstrem as mesmas preocupações.

As boas práticas de sustentabilidade são igualmente relevantes para edifícios que já se encontrem em operação. A reabilitação de edifícios existentes pode ter um impacto significativo na redução das emissões de gases com efeito de estufa e dos consumos de energia, com poupanças que podem facilmente chegar aos 30 %. Uma vez que o desenvolvimento sustentável continuado pode contribuir significativamente para o aumento do valor dos ativos, estas são considerações bastante relevantes para investidores e promotores imobiliários, que por incorporarem a sustentabilidade nos seus processos de tomada de decisão, estarão não só a garantir a não obsolescência dos seus portfolios, mas também o alinhamento com os regulamentos e directivas europeias relevantes para o sector.

No que à legislação diz respeito, e apesar de alguma preocupação generalizada relacionada com as consequências que os critérios de sustainable finance (como aqueles previstos na Taxonomia Europeia) poderão produzir no sector, perspectiva-se um impacto positivo nas operações imobiliárias a longo prazo, encorajando ao desenvolvimento de projectos sustentáveis e facilitando aos investidores a tomada de decisões informadas sobre onde colocar o seu dinheiro.

As conclusões expressas são da responsabilidade do autor.

Este artigo foi originalmente publicado aqui.

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