A Câmara Municipal de Madrid vai modificar a gestão das habitações públicas através da inteligência artificial. O SCAMIA irá permitir a digitalização integral dos empreendimentos de habitação pública, criando gémeos digitais reais dos edifícios e centralizando, de forma automática, a gestão de incidências. Esta abordagem estabelece as bases para uma manutenção preditiva e preventiva, de modo a antecipar falhas e optimizar os recursos destinados à conservação do património imobiliário. 

Gémeos digitais e controlo remoto 

Com o novo sistema, será possível controlar remotamente o funcionamento dos empreendimentos da EMVS Madrid e monitorizar em larga escala os seus activos, através da recolha de dados em tempo real. Esta informação será integrada numa plataforma única baseada no modelo BIM (Building Information Modeling), que funcionará como interface gráfica para a visualização e gestão dos edifícios. 

Numa primeira fase, o projecto incidirá sobre 14 empreendimentos de habitação pública para arrendamento, seleccionados em função de diferentes estados de conservação. 

Investimento de 4,5 milhões com apoio europeu 

O SCAMIA conta com um orçamento total de 4,5 milhões de euros e uma duração inicial de três anos, com possibilidade de extensão por mais 18 meses. O projecto é cofinanciado pelo Fundo Europeu de Desenvolvimento Regional (FEDER), no âmbito do Programa Operacional da Comunidade de Madrid 2021-2027. 

A iniciativa envolve um agrupamento de empresas composto por startups, pequenas e médias empresas e centros de investigação, sob a coordenação da EMVS Madrid. A empresa municipal é responsável pela definição dos casos de uso, pela estratégia global do projecto, bem como pelo acompanhamento, testes e controlo de qualidade. 

As PME Desner e Unabiz ficarão encarregues da monitorização das instalações nos edifícios-piloto, recorrendo a tecnologias BMS e IoT. A Universidade Rey Juan Carlos, em colaboração com a EMVS Madrid, desenvolverá a plataforma de controlo e manutenção, assegurando a integração dos dados. Já a startup Viewtinet participará nas áreas de big data, divulgação e exploração dos resultados. 

Actualmente, a EMVS Madrid gere cerca de 10 mil habitações públicas, o maior parque de arrendamento acessível entre as cidades espanholas, segundo o Observatório da Habitação e do Solo do Ministério da Habitação e Agenda Urbana. A empresa tem ainda cerca de seis mil habitações em diferentes fases de projecto e construção.

Em 2024, a EMVS Madrid foi responsável pela construção de três em cada dez habitações destinadas a arrendamento acessível sem opção de compra em Espanha, consolidando-se como a principal promotora de habitação pública do país.

Fotografia de destaque: © EMVS Madrid

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